曾经的房产红利，已如散去的烟花

观点：三次房地产红利，不是普通人的红利，是少数人的资本红利。成就了耳熟能详的时代人物，也给中国的房地产开启了有史以来规模最大的资本泡沫。

引言：这里不讲房地产本身，而是在那个年代，普通人面对时代浪潮不同的价值观和心路历程。从海南资本萌芽到社会福利分房，再到房地产市场化，风云变幻四十年，大潮之上，人生百态。

四合院，筒子楼，大哥大，渴望，过把瘾，外来妹，白娘子，大撒把是风靡那个时代的声影，九十年代初期，留下了铸就一代经典的文化记忆。九四年是国内外艺术的瑰宝之年，然而引领那个时代的不是文化，而是房地产资本市场，本篇仍以电视剧中的普通人经商历程展开。

场景一、要挣钱，到海南

一年又一年有这样一段小插曲，林一达接待港商，听到了几句耐人寻味的话，去年是八八年，按照我们香港人的说法就是发发年，你不要发它也会发，那今年是八九年，就是发够，让你把财发个够。而在港商说出这句话的时候，内地海南房价在1350元/平米，直到九一年是1400元/平米。随着九二南巡讲话，特区实验和住房改革，海南房价在九三年是7500元/平米，遍布着2万多家房地产企业，而林一达便是其中之一。要挣钱，到海南，要发财，炒楼花，下海，是资本追逐时代政策的生意，他们共同的特征是打破了固步自封跟随着那个时代的政策。而海南在一九八八年离开广东后，立省，特区，改革铸就了房地产资本萌生初期的最佳试验场。赶上红利期爆发的林一达回到家和林母交谈，林一达道出了一个下海商人的心路历程。我也喜欢过去的林一达，单纯、热情、努力工作、前程远大，真是环境改变了人，不知不觉就走到了这一步。不是不想过一个安稳的日子，做生意就是这样，当你有一百万的时候，就想有两百万，然后是一千万，一个亿。其实钱对于我来说已经没有实际意义，只是一个数字概念罢了，当你累了烦了不想干的时候，已经来不及，摊子已经铺开了。你欠人家的钱，人家也欠你的钱，这个时候只有咬牙挺下去，要是猛踩刹车，就会车毁人亡。我们不讲房地产在这几年发生了什么，林一达在那个年代的成功不是一个荧屏上的虚构人物，是九二派的一个缩影，是走在变革的前沿，在这次海南房地产市场初试先行的少数人，抓住红利机遇完成蜕变的人生轨迹。

场景二、福利分房最后的时光

一年又一年第二段一段小插曲，林平平回国陪着林一达看房子说出了这样一句话，我回来感受最深的就是，我觉得中国人的消费观念在变化，你看，咋们哪能想到中国人现在也能住这么好的房子，真是不可思议。那是在一九九六年，林一达在经历第一轮海南非理性的房地产炒作破产之后，在政府指引下重新走上了社会福利分房的建设。这时候的房子已是我们所说的第一代八角楼，塔楼，从筒子楼到八角楼，住房质量有了质的跨越。而在这之前的八十年代，筒子楼承载了一代人的生活记忆，上演着锅碗瓢盆交响曲，说到底筒子楼和八角楼都是计划经济的产物。真正的土地拍卖走向市场化，是在九八年，中国历史上具有划时代意义的大事件，相约九八唱的是香港的回归，不约而至相约的也是商品房政策落地，它从此改变了中国人的生活方式，直到今天。

场景三、蜗居时代，疯了的商品房

现象级电视剧蜗居看到了商品房的红利给普通人群带来的苦涩，而那只是发生在房价上涨中期的09年，我们单独展开。

时代背景下几个不同的家庭和几个普通人的生活场景，印证着一个道理，站在风口之上，大象都可以飞起来，抓住了机遇就能改变人生，赶得上红利期成为赢家，思想与选择就像十字路口的指向标，是根本。从改革开放红利，到南下创业下海经商，再城镇化房地产大潮，到互联网产业经济，七八九十年代的我们，亲身经历的红利期是伴随着普通人的生活走过，红利只属于解放思维敢于追逐时代、迎风而立的人

轻松一刻